Частный формат сделок
Москва · непубличные сделки с коммерческой недвижимостью · от 800 млн ₽
Доступ к крупным активам
вне открытого рынка
Бизнес-центры, торговые центры, ОСЗ, особняки
и другие непубличные инвестиционные активы
от 800 млн ₽
непубличные сделки
частный формат работы
ограниченное число клиентов
Не работаю с открытым рынком и массовым подбором
Работаю только с частными запросами, где важны доступ,
структура входа и переговорная позиция
Запросы рассматриваются индивидуально
Формат работы
Этот формат работы подходит не всем
Я работаю с крупными активами, непубличными сделками и частными запросами,
где важны доступ, конфиденциальность и один ответственный за результат
Подходит
Кому подходит этот формат
Если для вас важны не объявления, а доступ к правильным активам
и качественное сопровождение сделки
Бюджет сделки от 800 млн ₽
Покупка крупного инвестиционного или редкого актива
Интерес к непубличным предложениям и закрытому рынку
Нужен один ответственный за весь процесс
Важны конфиденциальность, аналитика и переговорная стратегия
Не подходит
Когда этот формат не подойдет
Если задача связана с массовым рынком, подбором по объявлениям
или бюджетом ниже уровня моей специализации
Бюджет ниже 800 млн ₽
Нужен подбор объектов из открытых объявлений
Нужен массовый просмотр вариантов “что есть на рынке”
Главный критерий — только минимальная цена входа
Не нужен закрытый формат и персональное сопровождение
Формат работы
Этот формат работы подходит не всем
Я работаю с крупными активами и непубличными сделками,
где важны доступ, конфиденциальность и один ответственный за результат
Подходит
Кому подходит этот формат
Если нужен не каталог объектов, а доступ к правильному активу
и персональное сопровождение сделки
Бюджет сделки от 800 млн ₽
Покупка крупного инвестиционного или редкого актива
Интерес к непубличным предложениям и закрытому рынку
Нужен один ответственный за весь процесс
Важны конфиденциальность, аналитика и переговорная стратегия
Не подходит
Когда этот формат не подойдет
Если задача связана с массовым рынком, подбором по объявлениям
или бюджетом ниже уровня моей специализации
Бюджет ниже 800 млн ₽
Нужен подбор объектов из открытых объявлений
Нужен массовый просмотр вариантов “что есть на рынке”
Главный критерий — только минимальная цена входа
Не нужен закрытый формат и персональное сопровождение
Working Model
Я не работаю с открытым рынком
Моя задача — не показывать всё, что есть в рекламе, а находить и структурировать
сделки там, где важны доступ, отбор и переговорная позиция
Не мой формат
Что я не делаю
Я не работаю как массовый брокер и не строю процесс вокруг открытых объявлений
Не подбираю объекты из открытых объявлений
Не работаю через агрегаторы как через основной источник сделки
Не показываю “всё подряд”, чтобы клиент выбирал из потока вариантов
Не веду массовый подбор и потоковые просмотры
Моя модель
Как я работаю
Работа строится через закрытые контакты, фильтрацию рынка и персональное сопровождение сделки
Работаю через непубличные источники и закрытые контакты
Захожу в сделки до выхода актива в открытый рынок
Фильтрую рынок под задачу, а не собираю каталог вариантов
Сопровождаю процесс как private advisor, а не как продавец объектов
Формат работы
Я не работаю с открытым рынком
Моя задача — не показывать всё, что есть в рекламе,
а находить и структурировать сделки там, где решают доступ и отбор
Не мой формат
Что я не делаю
Я не работаю как массовый брокер
и не строю процесс вокруг открытых объявлений
Не подбираю объекты из открытых объявлений
Не работаю через агрегаторы как через основной источник сделки
Не показываю “всё подряд”, чтобы клиент выбирал из потока вариантов
Не веду массовый подбор и потоковые просмотры
Моя модель
Как я работаю
Работа строится через закрытые контакты,
фильтрацию рынка и персональное сопровождение сделки
Работаю через непубличные источники и закрытые контакты
Захожу в сделки до выхода актива в открытый рынок
Фильтрую рынок под задачу, а не собираю каталог вариантов
Сопровождаю процесс как частный advisor, а не как продавец объектов
Портфели инвесторов
Доступ к портфелям инвесторов
Часть крупных сделок проходит не через рынок, а через перераспределение активов
внутри частных портфелей
Закрытый слой рынка
Крупные активы часто переходят из рук в руки не через публичную экспозицию,
а в рамках пересборки портфелей, смены стратегии, выхода из позиции
или перераспределения капитала.
Именно поэтому значимая часть интересных предложений не появляется в открытом рынке.
01
Пересборка портфеля
Инвесторы регулярно меняют структуру портфеля: продают один актив,
усиливают другой, фиксируют доходность или выходят в новый сегмент.
02
Непубличный переход актива
Многие сделки происходят в закрытом круге, без выхода в рекламу,
чтобы сохранить конфиденциальность и не ослаблять переговорную позицию.
03
Доступ важнее объявления
В таких сделках решает не умение искать на рынке, а способность выйти
на правильный актив в правильный момент и правильно провести процесс.
Html code will be here
Client Scenarios
С какими задачами ко мне обращаются
Я работаю не с типами объектов как с каталогом, а с задачами,
где нужен доступ, точный отбор и персональное сопровождение сделки
01
Покупка бизнес-центра
Для инвестора или собственника, который ищет крупный актив
с понятной экономикой и сильной переговорной позицией.
02
Покупка торгового центра
Когда нужен крупный объект с действующим денежным потоком,
стратегией входа и глубокой предварительной аналитикой.
03
Покупка ОСЗ или особняка
Для сделок, где важны не только метры, но и структура актива,
ограничения, юридическая чистота и потенциал использования.
04
Поиск актива вне открытого рынка
Когда задача не решается через рекламу, а лучший вариант
нужно искать через закрытые контакты и непубличные источники.
05
Сложная или конфиденциальная сделка
Если клиенту важны тишина процесса, точная стратегия переговоров
и персональное сопровождение без публичной экспозиции.
06
Покупка крупного инвестиционного актива
Когда задача — не просто купить объект, а зайти в актив правильно:
по структуре, цене, рискам и дальнейшей стратегии.
Asset Classes
Типы активов, с которыми я работаю
Не как с витриной объектов, а как с инструментами для решения
инвестиционной или стратегической задачи клиента
Бизнес-центры
Крупные офисные активы для инвесторов и собственников,
которым важны структура арендаторов, доходность и позиция на входе.
Торговые центры
Объекты с действующим денежным потоком, арендной моделью
и необходимостью глубокой предварительной оценки.
ОСЗ
Отдельно стоящие здания как инвестиционный или эксплуатационный актив,
где критичны земля, статус и сценарии использования.
Особняки
Редкие центральные активы, где важны не только характеристики объекта,
но и ограничения, назначение и потенциал владения.
Доходные активы
Активы с прогнозируемым денежным потоком, где ключевыми становятся
стабильность дохода, окупаемость и качество арендатора.
Коллекционная недвижимость
Ограниченные по предложению объекты, где ценность строится не только
на метрах, но и на статусе, локации и редкости самого актива.
Investment Strategies
Инвестиционные стратегии
Я смотрю не только на сам объект, но и на сценарий входа:
какой результат клиент хочет получить, за счёт чего он будет достигнут
и как выглядит экономика сделки на горизонте владения
Стратегия 01
Окупаемость: 8–12 лет
Стабильный доходный актив
Вход в актив с прогнозируемым денежным потоком, где в центре внимания —
устойчивость дохода, качество арендаторов, юридическая чистота
и долгосрочная сохранность капитала.
Прогнозируемый денежный поток
Низкая турбулентность
Фокус на сохранении капитала
Стратегия 02
Окупаемость: 6–9 лет
Актив с потенциалом роста
Вход в актив, где доходность усиливается за счёт роста арендной ставки,
повышения заполняемости, улучшения структуры арендаторов
или более сильной переговорной позиции на входе.
Потенциал роста cash flow
Работа с недооценённым входом
Баланс доходности и риска
Стратегия 03
Окупаемость: 4–7 лет
Покупка с трансформацией
Вход в актив с потенциалом глубокой переупаковки: изменение арендной модели,
усиление состава арендаторов, оптимизация структуры дохода
и дальнейшее повышение ликвидности актива.
Рост стоимости через действия
Более активная стратегия входа
Максимальный потенциал upside
Deal Parameters
Параметры сделок
Я работаю с крупными активами, где важны не только бюджет и доходность,
но и структура сделки, качество входа и прогнозируемость результата
Бюджет входа
от 800 млн ₽
Работаю с запросами, где необходим персональный доступ,
частный формат сопровождения и точная фильтрация рынка
Горизонт окупаемости
4–12 лет
В зависимости от стратегии входа, типа актива, качества арендатора
и потенциала трансформации актива
Формат работы
приватный советник
Непубличные сделки, закрытые контакты, ограниченное число клиентов
и персональное сопровождение процесса
Основа решения
аналитика + отбор
Я оцениваю не только объект, но и структуру сделки, риски,
переговорную позицию и итоговую экономику входа
Process
Как проходит работа
Я сопровождаю сделку не как подбор объектов, а как управляемый процесс:
от постановки задачи до безопасного результата
01
Формулируем задачу
Определяем цель, бюджет, критерии входа, сроки и формат актива,
который действительно соответствует вашему запросу.
02
Фильтруем рынок
Отсекаю шум, нерелевантные предложения и активы,
которые не соответствуют задаче по структуре, качеству или рискам.
03
Выходим на непубличные варианты
Ищу релевантные возможности через закрытые контакты,
непубличные источники и движение активов внутри частных портфелей.
04
Проводим аналитику
Оцениваю структуру сделки, экономику входа, юридические риски,
переговорную позицию и логику владения активом на горизонте.
05
Строим переговорную стратегию
Веду процесс так, чтобы сохранить позицию клиента,
обеспечить конфиденциальность и добиться правильных условий сделки.
06
Доводим до результата
Сопровождаю сделку до финального решения: либо безопасный вход в актив,
либо своевременный отказ от невыгодного сценария.
Если сделка невыгодна, рискованна или не соответствует задаче —
я говорю об этом прямо до входа в процесс.
Confidentiality
Конфиденциальность — часть процесса
В крупных сделках важны не только объект и цена, но и то,
как именно устроен доступ к информации, коммуникация и сам процесс переговоров
Чаисный формат
Часть активов не публикуется в открытом доступе, а детали сделки
обсуждаются только в частном формате и на релевантной стадии диалога.
01
Никакой публичной экспозиции
Значимая часть информации по активу, структуре сделки и стороне продавца
не выносится в открытый доступ и не используется как рекламный материал.
02
Доступ по релевантности
Детали обсуждаются только тогда, когда понятны бюджет, задача,
формат клиента и серьёзность намерения по конкретному сценарию входа.
03
Защита переговорной позиции
Закрытый формат нужен не только ради приватности, но и для того,
чтобы сохранить силу переговоров и не ослаблять позицию клиента.
04
Точечная коммуникация
Я работаю в ограниченном формате, без массовой воронки и без лишних касаний,
когда процессом управляет один ответственный человек.
Private Request
Опишите задачу
После первичного рассмотрения я сообщу, могу ли быть полезен
в вашем запросе и соответствует ли задача формату моей работы
Формат работы
Работаю с ограниченным количеством клиентов
Каждый запрос рассматривается индивидуально. Если задача находится
вне моей специализации или не соответствует формату работы,
я скажу об этом сразу.
Бюджет сделок — от 800 млн ₽
Непубличные активы, крупные сделки, частный формат сопровождения
Конфиденциальность, аналитика, переговорная стратегия
Частный формат работы
Виталий Клименко
Закрытые сделки с крупной недвижимостью в Москве
Работаю с крупными активами и непубличными сделками: бизнес-центры, торговые центры, ОСЗ, особняки и инвестиционные объекты от 800 млн ₽. Помогаю сформулировать задачу, выйти на релевантные возможности и сопровождаю процесс до безопасного результата.
Непубличные сделки · Частный формат сопровождения · Запросы рассматриваются индивидуально
Хотите узнать подробности?
Заполните форму, вышлю полную презентацию пентхауса и все необходимые материалы
Конфиденциально • Без спама • Материалы выдаю заинтересованным (private sharing)
Подобрать пентхаус в TURGENEV
Оставьте контакт — я направлю подборку доступных пентхаусов
по площади, планировке и формату покупки
по площади, планировке и формату покупки
Материалы предоставляются заинтересованным покупателям. Конфиденциальность гарантируется.
Мы используем файлы cookie для работы сайта. Подробнее — в Политике обработки персональных данных